«Строительная амнистия в Украине»

В Украине довольно широко распространено такое понятие как самовольное строительство, что включает в себя любой вид недвижимого имущества, которое построено или строится без специальных разрешений, с нарушением норм строительства или на земельном участке, который не был специально отведен для такого строительства.

Проблема в том, что на такую постройку невозможно получить право собственности, а значит, распоряжаться им в полной степени вы сможете только тогда, когда узаконите его.

Какие существуют способы узаконивания?

1. Упрощенный.
2. Судебный.

Относительно судебной процедуры

Обращение в суд с иском «о признании права собственности» на ваш объект возможен при наличии данных о том, что такой вопрос уже рассматривался компетентным органом и существует спор про право.

На практике либо указывается «фиктивный ответчик», который признает исковые требования в полном объеме, либо судебный процесс растягивается на многие года. В первом случае, прокуратура обжалует решение суда, во втором – потеряете много нервов.

«Упрощенная не значит простая»

Итак, наиболее распространённый способ, или как его еще называют – «упрощенный», позволяет узаконить любые индивидуальные, жилые, садовые и дачные дома, а также хозяйственные, приусадебные здания и сооружения, построенные в период с 5 августа 1992 года по 12 марта 2011 года.

«Упрощенной» данную процедуру называют потому, что выше перечисленные объекты недвижимости принимаются в эксплуатацию по результату их технического обследования. Такой способ предусмотрен Наказом №95 Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.03.2013.

Обратите внимание, что согласно решению Верховной Рады Украины такой порядок будет действовать до 31 декабря 2015 года.

Для узаконивания вам необходимо подать в Государственную архитектурно-строительную комиссию следующие документы:

• технический паспорт (выдается БТИ после проведения инвентаризации);
• заявление установленной формы о принятии в эксплуатацию вашего объекта;
• отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерный соединений (такое обследование проводит Государственная архитектурно-строительная комиссия);
• два экземпляра декларации о готовности вашего объекта к эксплуатации;
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• постановление и квитанция об оплате штрафа за самовольное строительство (согласно ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях сумма штрафа – от 170 до 850 гривен.(на 01.01.2015г.));
• копия паспорта и идентификационного номера собственника земельного участка.

При условии соблюдения всех требований, в течение 10 дней после подачи пакета документов Комиссия зарегистрирует вашу Декларацию и выдаст оформленное Свидетельство на право собственности.

Какие могут возникнуть трудности?

Будем откровенны, процедура хоть и носит названия «упрощенная», на деле одна из самых сложных задач, особенно для людей, которых раздражает бюрократия. Зачастую, благодаря отсутствию четких инструкций и расплывчатости строительных терминов во многих нормативных актах, Комиссия злоупотребляет своими полномочиями, отказывает в регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Трудности возникают при проведении технического обследования, составления отчета и получения паспорта. Без понимания тонкостей подготовки всей документации, человек будет вынужден бегать, как белка в колесе.

Такое положение дел говорит о необходимости обращения к специалистам, что лишит вас риска получить отказ, избавит от необходимости неприятного общения с чиновниками. Более того, работа профессионала обойдется вам дешевле, чем оплата всех «издержек», которые сопутствуют самостоятельному узакониванию.

Данную услугу вы можете заказать онлайн или по тел. +38 (097) 716-70-09; +38 (050) 922-56-46.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая Наталья Анатольевна