Перевод квартиры в нежилой фонд

Первый вопрос, возникающий у желающих заниматься предпринимательством: где разместить собственный бизнес? И очень часто удобным вариантом есть приобретение квартиры на первом этаже.
Но законодательство запрещает использовать такую ​​квартиру под офис или предприятие.Для этого создано специальная процедура, которая называется "перевод квартиры из жилого фонда в нежилой (нежилое помещение)".

Основаниями для перевода любого жилья в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:

  • непригодности жилья для проживания;
  • перевод пригодных для проживания помещений жилого фонда в нежилой фонд как исключение (которое фактически применяется как правило).

И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой. Решение принимается исполкомом областного или районного совета. То есть Советом министров АРК, исполкомом областного совета, КГГА (выполняющий функции исполкома г.Киева), исполкомом г. Севастополь. 
Детальный порядок признания помещений непригодными для проживания и перевода их в нежилой фонд, предусмотренный постановлением Совмина УССР № 189 от 26.04.84г. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.
Процедура изменения целевого назначения выглядит следующим образом:

  1. владелец помещения обращается в КГГА;
  2. КГГА дает соответствующие поручения (управлению экономики - заключить с собственником жилого помещения договор на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города райадминистрации - рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода)
  3. райадминистрация принимает положительное решение и отправляет КГГА письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода;
  4. производится оплата паевого взноса;
  5. после этого управления жилищного хозяйства готовит проект распоряжения КГГА о переводе помещения в нежилой фонд;
  6. КГГА выдает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд;
  7. БТИ регистрирует право собственности на нежилое помещение.

Несмотря на сложность процедуры, она прописана достаточно подробно и перечень конкретных действий имеет исчерпывающий характер, законодательство не предусматривает необходимости получение согласия соседей.
Однако, на практике, требования согласования изменения статуса помещений со всеми соседями могут быть установлены местными нормативними актами, а невыполнение их исключает возможность получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд.
Таким образом, если перевод жилья в нежилой фонд все же нужен, единственный вариант законного решения вопроса - это согласование перевода со всеми соседями.