Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

В жизни возникают ситуации, когда необходимо передать недвижимость родственникам или другим лицам. Наиболее распространенными способами такой передачи являются договор дарения и завещание. Не понимая различий между этими сделками, сложно определить какой из этих вариантов оптимальный в конкретном случае. Мы поможем вам разобраться с этим вопросом. 

 

Что такое договор дарения и завещание?

 

Договор дарения – это сделка, в результате которой даритель дарит или обязуется подарить в будущем другому лицу, одаряемому, объект недвижимости. Одаряемый, в свою очередь,  получает право собственности на недвижимость – право владения, использования и распоряжения, после совершения сделки и ее госрегистрации. 

Завещание – это сделка, по которой завещатель передает личное имущество в случае своей смерти. Имущество переходит в право собственности через 6 месяцев после смерти завещателя.  

Итак, мы обнаружили первое отличие: момент перехода права собственности на жилье.  

Маленький нюанс, состоит в том, что человек, который передал жилье по договору дарения, полностью теряет право на это имущество. Одаряемый может моментально выселить дарителя из дома, так как своим имуществом он может распоряжаться на собственное усмотрение. И на практике это далеко не единичные случаи. Юридически, лицо которое подарило жилье в этом вопросе является незащищенным.  

Следящее различие - финансовая сторона вопроса при договоре дарения и завещании недвижимости. В обоих случаях необходимо оплатить государственную пошлину.  

Итак, при договоре дарения недвижимости размер госпошлины составит 1% от стоимости квартиры. Дополнительно нужно будет провести оценку объекта недвижимости, который передается в дар.   

При составлении завещания госпошлина составит 0,05 необлагаемого минимума доходов граждан, то есть 0,85 коп. Еще нужно будет заплатить наследнику за выдачу свидетельства о праве на наследство - 2 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 34 грн.  

За услуги нотариуса нужно будет заплатить в обоих случаях, расценки будут отличаться в зависимости от нотариуса и региона.  

Согласно нормам Налогового кодекса Украины налогообложения дохода, в том числе имущества, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Таким образом, за полученное имущество в наследство или в подарок необходимо заплатить налог, причем по разным ставкам. 

Принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства (родителей, супругов и детей), облагается налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка и для инвалидов I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. 

Подарки от всех других родственников, в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей, облагаются по ставке 5% от стоимости такого подарка. 

Возможность изменения или отмены договора дарения или завещания. 

В завещание можно в любое время внести изменения, отменить и составить новое завещание. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.  

Другая ситуация обстоит с договором дарения. Прекратить действие договора дарение можно в двух случаях:  

- отказ одной стороны от договора; 

- разрыв договора дарения; 

- признание договора недействительным.  

Так, в двух последних случаях можно обратиться в суд но это не очень легко доказуемые обстоятельства. Иногда это просто невозможно. Еще один нюанс, относительно договора дарения – это срок исковой давности. Он составляет 1 год.  

Итак, мы изложили все различия и риски данных сделок. А выбор остаётся за вами.