Договор аренды нежилых помещений

Аренда нежилого помещения предполагает передачу помещения арендатору во временное пользование и на платной основе. Аренда начинается с момента подписания акта приема-передачи. 

Договор аренды нежилого помещения должен быть составлен в письменном виде. Также договор может быть признан в виде нескольких писем.  Эти письма должны иметь подписи уполномоченных лиц и иметь “существенные" условия, указанные в законодательстве.

К существенным условиям относятся:

- объект;

- срок действия договора;

- сумма арендной платы;

- исполнение обязательств;

- ответственность сторон;

- процедура передачи объекта, условия возврата, его восстановления и тд.

В договоре лучше, как можно подробнее описать объект (его состояние, стоимость, описание). Также необходимо иметь документы, которые подтвердят право собственности.

Стоит прописывать условия проведения ремонтных работ, где будет указано плательщика в случае поломки или износа.

Важным пунктом являются условия передачи и возврата помещения.

В описании формы оплаты необходимо указать методы оплаты, возможные дополнительные платежи, а также что включает арендная плата.

Для арендаторов лучше проверить на каких условия сдается объект, не находится ли он в ипотеке, под арестом или залогом. Иначе потом можно остаться без помещения и арендной платы.

Договор может быть заключен на любой срок, но если этот срок будет больше 3-х лет, то договор нужно нотариально заверить.

Расторжение договора происходит при невыполнении обязанностей сторон. Он должен быть расторгнут двумя сторонами. Одностороннее расторжение договора предполагается в случае не оплаты склада более 3-х месяцев.

Помните, что в договоре должны быть прописаны все права и обязанности сторон, подробности использования и оплаты склада. Чтобы все сделать качественно и быстро – обращайтесь в ЮБФ "Компаньон".