Аренда квартиры

Договор аренды квартиры заключается при каждом съеме жилья. Это документ, в котором хозяин квартиры и квартирант прописывают все условия и подробности аренды.

Существует 2 вида договоров: договор найма и договор аренды. В первом случае договор заключается между физическими лицами. Во втором случае одной стороной является юридическое лицо, если вы, например, воспользовались услуги фирмы, а также при аренде склада и офиса.

Перед заключением договора проверяйте его самостоятельно, обращайте внимание на соответствие фамилии в документах и фамилии владельца. Заключать договор могут только собственник или человек с официальной доверенностью. Также должно быть согласие всех собственников.

Задавайте все возникающие вопросы связанные с арендой и проживанием, не бойтесь рассказывать о себе.

Договор аренды должен быть составлен в письменном виде. Обязательно должны быть указаны паспортные данные, условия оплаты, предмет договора и срок действия. Также указывайте дополнительные условия, чтобы потом не было спорных ситуаций.

Договор может быть краткосрочным – до 1 года, и долгосрочным от 1 до 5 лет. При краткосрочном договоре квартиранту могут отказать в продлении договора, а при долгосрочном договоре он имеет больше прав. Но долгосрочный договор необходимо заверять у нотариуса, хотя тогда можно прописать в квартире детей без согласия собственника.

Расторгнуть договор может арендатор, но он должен предупредить собственника об этом за 3 месяца. Если он просто уедет с квартиры, то собственник может через суд добиться оплаты за 3 месяца. Владелец может расторгнуть договор только через суд, в случае, если оплата за квартиру не совершалась больше 2х раз, а при долгосрочной аренде больше полугода.

Заключение договора аренды предполагает оплату госпошлины и сбор в пенсионный фонд(1%) и военный сбор (1,5%). Также собственнику теперь нужно будет уплачивать налог – военный сбор (1,5%) и налог на доходы физических лиц (18%). При уклонении от налогов может быть наложен штраф.

В Украине многие сдаю квартиры не законно, но в этом случае квартирант менее защищен, а владелец находится постоянно под риском.