Три тонкости нотариального заверения договора

Согласно законодательству нашей страны ряд договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Но, кроме того, любой договор в письменной форме, может стать заверенным нотариально, при условии, что договоренность достигнута между обеими сторонами.

1. Какие санкции в случае игнорирования этих требований об удостоверении?

Во-первых, данный договор не будет иметь никакой юридической силы (будет считаться ничтожным).

Во-вторых, в случае нарушения условий, у сторон будет один путь решения проблемы – обратится в суд.

Обоснованными причинами того, что договор не удостоверили, могут быть:

• достигнутая договоренность с письменными доказательствами;
• состоявшееся полное или частичное исполнение обязательств по договору;
• уклонения от удостоверения одной из сторон (узаконить договор по этой причине в судебном порядке сложнее всего).

Все три перечисленные выше условия дадут основание для принятия решение о действительности договора. Кстати, после такого решения суда данный договор в дальнейшем не подлежит нотариальному удостоверению.

Судебная практика в таких случаях говорит о частых отказах в удовлетворении исков о признании договоров. Исключения, в основном, составляют случаи, когда госпошлина вместе со стоимостью услуг нотариуса выше суммы судебного сбора.

2. Могут ли такие решения суда быть частью мошеннической схемы?

Да, решения судов, заменяющие нотариальное удостоверение договора, становятся серьезным инструментом в схемах по смене собственника недвижимости.

3. Зачем же нужно нотариальное удостоверение?

Эта процедура – своеобразная проверка правоспособности и дееспособности сторон договора. Ведь именно нотариус перед сделкой обязан проверить полномочия обеих сторон.

В случае возникновения сомнений, нотариус вправе потребовать дополнительные доказательства правоспособности или возможности совершить сделку у сторон.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез Юрий Николаевич