Если ЖЭК не эффективен. Часть 1

Все больше и больше домов сегодня решают отказаться от неэффективных услуг ЖЭКов и создать ОСМД – объединение совладельцем многоквартирных домов

Все больше и больше домов сегодня решают отказаться от неэффективных услуг ЖЭКов и создать ОСМД – объединение совладельцем многоквартирных домой. Фактически, это самоуправление дома, жильцы которого лично заинтересованы, чтоб подъезды были ухоженными и безопасными, а мусор вывозился вовремя.

Процедура достаточно сложная и долгая, но результат того стоит: гордость за свой чистый дом. Поскольку ЖЭКи всячески препятствуют созданию такого объединения, в серии следующих статей мы расскажем правила успешного ОСМД.

Найдите единомышленников!

Итак, если вы убеждены, что ваш дом заслуживает лучшей участи, и решились на ОСМД, найдите таких же единомышленников-соседей! Вас должно быть как минимум трое. На начальном этапе многое зависит от вас, как вы сможете убедить остальных людей в необходимости что-либо менять.

Энтузиасты помогут сплотить коллектив жильцов. Возможно, вам персонально придется беседовать и убеждать многих соседей. Для этого, вам придется обратиться в регистрационную службу для получения списка всех владельцев квартир в вашем доме.

Любой отказ будет незаконным, так как ст.28 закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений» дает право собственникам квартир располагать такой информацией.

Правильно уведомляем соседей об учредительном собрании!

Как только у вас на руках будет такой список, вы сможете уведомить каждого владельца квартиры о проведении учредительного собрания. Такого уведомление не должно просто висеть как объявление в подъезде, а должно быть в письменном виде вручено под подпись. Вручайте такие уведомления не раньше, чем за 14 дней перед началом собрания.

Собираем информацию!

В эти 14 дней следует запросить у ЖЭКа или застройщика (зависит от того, на чьем балансе дом) максимальную информацию о доме:

1. техпаспорт;
2. о встроенных нежилых помещениях;
3. об арендаторах;
4. о приватизированных и нет квартирах;
5. о наличие котлов автономного отопления;
6. о сумме задолженности жильцов.

Располагая такой информацией, вы сможете подсчитать стоимость его содержания, набросать смету.

После этого можно составлять Устав вашего ОСМД. Существует типовая форма, утвержденная приказом № 141 ГосКомитета по вопросам ЖКХ от 27.08.2013. Но зачастую жильцы хотят максимально индивидуализировать свой устав и обращаются за помощью в юридические фирмы.

В следующие статье мы подробно расскажем об особенностях проведения учредительных собраний.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая Наталья Анатольевна