Земельный участок в наследство. Правовые аспекты

Наследство

После смерти гражданина его имущественные права и обязанности переходят к другим лицам. Такой переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя), к другим лицам (наследникам) называется наследованием. Порядок оформления наследственных прав на имущество наследодателя регламентируется положениями Книги шестой Гражданского кодекса Украины.

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Гражданский кодекс предусматривает два основания наследования, а именно: наследование по завещанию и наследование по закону. В первую  очередь, право на наследование имеют лица, определенные в завещании, которое является личным распоряжением физического лица на случай своей смерти.

Наследники по закону получают право на наследование лишь при отсутствии завещания, признании его недействительным, непринятии наследства или отказе от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохватна завещанием всего наследства. Следует также заметить, что в том случае, когда наследование осуществляется по завещанию, законом определен исчерпывающий перечень лиц, которые, независимо от содержания завещания, имеют право на обязательную часть в наследстве, т.е. также привлекаются к наследованию. К таким лицам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, которые, в данном случае, наследуют половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону

Положениями Гражданского кодекса закреплено право наследников, принять наследство или не принять его. Для принятия наследства установлен строк в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства, т. е. со дня смерти наследодателя, или дня, с которого он объявляется умершим. Если наследник постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства и на протяжении установленного строка в предусмотренном законом порядке не отказался от принятия наследства, он считается принявшим наследство. При этом, независимо от времени принятия наследства, оно принадлежит наследнику с момента его открытия.

В том случае, если наследник желает принять наследство, но на момент его открытия не проживал вместе с наследодателем, он должен подать в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление соответствующего содержания.

Единственным документом, который подтверждает право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого из наследников, принявших наследство, после окончания срока, установленного для его принятия. Гражданский кодекс Украины устанавливает обязанность наследника, принявшего наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обратиться к нотариусу за выдачей на его имя свидетельства о праве на наследство на такое имущество, а также зарегистрировать право на наследство в органах, которые осуществляют государственную регистрацию недвижимого имущества.

Право собственности на земельный участок в порядке наследования переходить к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения. Однако процесс оформления наследственных прав на земельный участок имеет свои особенности.

Нотариус при оформлении наследства путем истребования соответствующих доказательств должен проверить некоторые факты, в частности, определить состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство. Выдача свидетельства о праве наследования имущества, которое подлежит регистрации (в том числе земельный участок), осуществляется нотариусом после представления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на такое имущество.

На сегодня, согласно положениям Земельного кодекса Украины, к документам, заверяющим право собственности на земельный участок, относятся: государственный акт о праве собственности на земельный участок, гражданско-правовое соглашение об отчуждении земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом (договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и т. п.), а также свидетельство о праве на наследство. При этом, в том случае, когда право собственности на земельный участок заверяется соответствующим гражданско-правовым соглашением или свидетельством о праве на наследство, такие документы не являются самостоятельными правоустанавливающими документами, поскольку к ним в качестве приложения должен быть приобщен государственный акт о праве собственности на земельный участок, который был отчужден или унаследован.

Таким образом, в случае, когда земельный участок принадлежал наследодателю на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство, для оформления наследственных прав на такой земельный участок наследниками должен быть представлен нотариусу соответствующий правоустанавливающий документ с приложенным к нему государственным актом о праве собственности на наследуемый земельный участок.

Кроме того, на приложенном государственном акте должна стоять отметка нотариуса, который удостоверил соответствующий договор или выданное свидетельство, а также органа, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о переходе права собственности на земельный участок. Следует отметить, что отметка о переходе права собственности на земельный участок проставляется на приложенном к правоустанавливающему документу государственном акте о праве собственности на земельный участок при каждом дальнейшем отчуждении (наследовании) земли. Таким образом, если в качестве правоустанавливающего документа на наследственный земельный участок нотариусу был предоставлен соответствующий договор или свидетельство о праве на наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок приобщает государственный акт о праве собственности на земельный участок к такому свидетельству и проставляет на этом акте новую отметку о переходе права собственности согласно требованиям постановления Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 судьбе № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок». Указанным постановлением утвержден Порядок осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, которым, в частности, предусмотрено, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности при наличии выписки из Государственного реестра земель. Таким образом, для оформления наследственных прав на земельный участок нотариусу, среди прочего, предоставляются соответствующий правоустанавливающий документ на наследственный земельный участок, а также выписка из Государственного реестра земель. Отдельно следует рассмотреть вопрос о наследовании земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Оформление такими лицами наследственных прав на земельные участки осуществляется по общим правилам, предусмотренным действующим гражданским законодательством. Однако Земельным кодексом Украины установлена обязанность иностранного гражданина или лица без гражданства, которые приняли в наследство земельный участок сельскохозяйственного назначения, на протяжении года подвергнуть отчуждению такой земельный участок. Невыполнение указанного требования является основанием для принудительного прекращения прав на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке. Наследование земельных участков, подпадающих под действие моратория (земельные участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства и земельные участи, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных частей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства), установленного Земельным кодексом Украины, происходит на общих основаниях.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Анатольевна