Все "за" и "против" недвижимости вместо алиментов

Основной Закон наделяет каждого ребенка незыблемым конституционным правом на содержание родителями до достижения им совершеннолетия. Так, статьей 51 Конституции Украины предусмотрено, что родители обязательстве содержать своих детей до достижения ими совершеннолетия. Обязанность родителей содержать своего ребенка не прекращается с расторжением брака между родителями, не проживания с ребенком одного из родителей, а также факт лишения родительских прав не освобождает от обязанности платить алименты.

Правовыми основаниями взыскании алиментов, как способа содержания в соответствии с положениями Семейного кодекса Украины является договор о содержании ребенка, заключенный между родителями, решение суда о взыскании алиментов, а также заявление плательщика алиментов, в которой он добровольно определяет размер и срок отчислений алиментов на ребенка с его доходов.

Случаи, когда родители самостоятельно заключают договор об уплате одним из них алиментов, установив их размер в фиксированной сумме или проценту от заработка, и заверяют такой договор у нотариуса, являются чрезвычайно редкими. Поэтому, чаще всего, приходится обращаться в суд. А решение суда в этом случае крайне обременительными. Согласно ч. 1 ст. 182 Семейного кодекса и предписаний п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Украины от 15.05.2006 № 3 «О применении судами отдельных норм Семейного кодекса Украины при рассмотрении дел относительно отцовства, материнства и взыскания алиментов» при установлении размера алиментов судом учитываются следующие обстоятельства: состояние здоровья материальное положение ребенка; состояние здоровья и материальное положение плательщика алиментов; наличие у плательщика алиментов других детей, нетрудоспособных мужа, жены, родителей, дочери, сына; другие обстоятельства, имеющие существенное значение. При этом неудовлетворительное материальное положение плательщика алиментов (отсутствие заработка, нахождения на иждивении нетрудоспособных родителей, нуждающихся в уходе) или семейные обстоятельства (наличие другой несовершеннолетнего ребенка на иждивении) могут стать основанием только для уменьшения размера алиментов, а не полного освобождения от их уплаты.

Единственной альтернативой для освобождения одного из родителей от уплаты алиментов является передача недвижимости в собственность ребенка. Статьей 190 Семейного кодекса Украины право того из родителей, с которым проживает ребенок, заключить договор с другим родителем ребенка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Согласно условиям такого договора, алименты, установленные договоренности родителей или решением суда прекращают взиматься со второго из родителей, зато последний передает недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности ребенку, от имени которого действует второй из родителей (как законный представитель ребенка). Стоит знать, что такой договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписания должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесен в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляра договора, выполнены на специальных бланках. Более того, по сегодняшними процедурами регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает правопидтверджуючий документ - выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственником объекта недвижимости будет ребенок. Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого - в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, составляет, как правило, такую же сумму. Как правило, такие расходы полагаться на отчуждателя имущества, однако могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

Важным признаком такого договора, зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора. Указанное требование обусловлено достаточно объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребенка от злоупотреблений со стороны родителей. Приведем пример. Размер ежемесячного содержания, установлено судом в размере, например, 2000 гривен в месяц. Ребенку 2 года. Таким образом, до совершеннолетия, ребенок получит от отца почти 400 000 гривен. Зато договору стороны стремятся передать земельный участок стоимостью 50 000 гривен. Таким образом, стоимость «отступного» имущества меньше стоимости всех алиментов, подлежащих уплате в 8 раз. Это конечно же нарушать интересы ребенка. Именно для этого и приобщается орган опеки и попечительства.

Кроме этого, оценка соответствия интересам ребенка заключения указанного вида договора чаще всего со стороны органа опеки и попечительства не совсем объективной. Так, указанный орган, как правило, получается чисто с математических соображений, и рассчитывает общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия и требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, или последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении этого сделки. В противном же случае, отказывает. При этом, орган опеки и попечительства редко принимает во внимание, что размер алиментов может меняться, что в случае появления у плательщика других детей, уменьшение дохода и т.д., размер алиментов может значительно уменьшиться. При этом, учитывая реалии сегодняшнего дня, со временем стоимость объекта недвижимости может вырасти в значительной степени в цене. К тому же орган опеки и попечительства должен исследовать и такие обстоятельства, как состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка, если передается жилье - это возможность проживания в нем другого родителя и ребенка.

Стоит также обратить внимание, что согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, кто проживает отдельно, от обязанности принимать участие в дополнительных расходах на ребенка. Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучение или отдыхом ребенка, тот из родителей, кто проживает вместе с ребенком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, независимо от того, что он передал об ' объект недвижимости взамен алиментных обязательств.Однако, в договорах, сторона - отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их исключения из текста договора.

Таким образом, Семейный кодекс Украины действительно предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребенка, выйти из алиментных правоотношений, что, как правило, только обременяют обе стороны и порождают все новые и новые споры. Таким механизмом является заключение договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество. Однако, и заключение этого договора может быть затруднено бюрократическими процедурами, которые будут осуществляться органами опеки и попечительства, а иногда и нотариусами. Но, исходя из многообразия жизненных ситуаций, такой вариант исполнения родительского долга может быть наиболее оптимальным как для самого ребенка, ведь на выходе, ребенок получит недвижимое имущество, так и для его родителей.