Недвижимость в дар: юридические нюансы

Недвижимость можно приобретать и продавать, ее также можно подарить или получить в дар. Как правило, дарят недвижимое имущество родственникам. Но эта, процедура не так проста как кажется и поэтому мы изложим некоторые юридические особенности.

Что же такое дарение?

Это письменный договор о бесплатной передаче владельцем имущества другому лицу. Именно отсутствием компенсации договор дарение отличает от купли-продажи, и ряда других договоров, связанных с передачей недвижимости (наследственный договор, договор пожизненного содержания). 
Главной ошибкой при заключении договора дарения - несоблюдение формы. Так, в соответствии со ст.719 ГК, должен быть письменной формы и нотариально заверен. Оформляется дарственная на недвижимость по месту нахождения недвижимости и по месту регистрации субъекта сделки.

Этапы оформления дарственной:

  1. Проверка права собственности владельца недвижимости и документов удостоверяющее личность. 
  2. Проверка на наличие запрета на отчуждение или арест этого имущества.
  3. Подготовка доверенности.
  4. Подписание договора о факте дарения. 

Нужно знать что:

  • На подаренное жилье одному из супругов в браке не может претендовать второй. 
  • Если дом принадлежит нескольким владельцем, у которых своя определенная доля - то собственник может дарить свою часть без согласования с другими собственниками. Если доля невыделенна, то сделать это можно либо нотариально (заверив договоренность всех совладельцев), либо через суд.

Сколько придется заплатить

Первым делом вы заплатите государственную пошлину в размере 1 % от стоимости имущества, а также услуги нотариуса. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента государственной регистрации. Регистрируют договор дарение и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Дарственную, как правило, регистрирует нотариус, который ее удостоверил. За это взимается государственная пошлина. 
Плюс получатель дара обязан заплатить 5% от стоимости недвижимости. Если дарение делает иностранец, а получатель гражданин Украины тогда налог 18%, плюс военный сбор 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ “Крым” лица считаются нерезидентами.
Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной.