НДС при покупке в новостройке

Государственная фискальная служба в письме от 19 июля 2016 года № 15532/6/99-99-15-03-02-15 рассказал о налогообложении при заключении предприятием договора купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) в жилом доме, строительство которого не завершено, с продавцом, который является застройщиком объекта жилищного фонда.

Имущественные права на объект инвестирования являются правом на получение в собственность объекта инвестирования в будущем (после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию).

После принятия объекта инвестирования в эксплуатацию продавец обязуется передать предприятию - покупателю готовый объект инвестирования по соответствующему акту приема-передачи.

Имущественные права предприятия - покупателя после принятия объекта инвестирования в эксплуатацию реализуются путем приобретения права собственности на объект инвестирования, оформления и регистрации налогоплательщиком - покупателем соответствующих правоустанавливающих документов на этот объект.

В этом случае операция по реализации имущественных прав на недвижимое имущество (квартиры) для продавца (застройщика объекта жилищного фонда) для целей налогообложения НДС является операцией по первой поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20 %.

Операции последующей поставки готового нового жилья третьим лицам освобождаются от налогообложения НДС согласно подпункту 197.1.14 пункта 197.1 статьи 197 НК.