Налог на недвижимость. Разъяснение

Налог на недвижимость в Украине

Одним из «подарков» для украинцев в 2015 году стал налог на недвижимость.

Нововведение уже вызвало бурю дискуссий и слухов. Мы расскажем о том, какова процедура и, главное, кто освобождается от уплаты налога.

В чем суть?

Законодательством Украины установлено, что налог на недвижимость будет взыматься с квартир, превышающих метраж в 60 кв. м. и домов – 120 кв. м. При этом, налогообложению подлежит именно квадратура, превышающая минимум. Это значит, что если ваша квартира 70 кв. м, то налог уплачивается за 10 кв. м. В случае, если вы одновременно владеете и домом и квартирой, минимум установлен в 180 кв. м.

Налог уплачивается раз в год по месту расположения вашей недвижимости, а не по месту вашей регистрации.

Кто устанавливает размеры сумм?

Для того чтобы данная норма вступила в силу, местные органы власти должны самостоятельно установить ставку, при этом они могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, определять льготы для жителей, исходя от уровня доходов по региону, дифференцировать ставку, в зависимости от вида постройки, возраста и т.д.

Советы смогут установить предельный уровень месячного дохода, ниже которого граждане будут освобождаться от налога. Также, к их компетенции будят относиться вопросы налогообложения больших сараев и придомовых построек в деревнях.

Законодательством установлен лишь максимум: ставка не может быть выше 24,16 грн за 1 кв. м (или 2% минимальной заработной платы в год).

Что не подпадает под налог?

  • общежития;
  • недвижимость непригодная для проживания в связи с аварийным состоянием;
  • жилище, которое принадлежит детям сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одиноким родителем;
  • недвижимость, которая принадлежит общественной организации инвалидов и их предприятиям;
  • недвижимость в рамках малых архитектурных формах (МАФы);
  • сооружения, предназначенные для использования в сельскохозяйственной деятельности.

Не является объектом налогообложения нежилая недвижимость, используемая субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими вою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая Наталья Анатольевна