Важное в договоре аренды квартиры

Договор аренды квартиры

С арендой жилья сталкивался почти каждый. Но как понять, что все составлено верно? И, самое главное, как не стать жертвой мошенника?

Первое, что является самым важным при подписании договора аренды - это предварительная проверка данных о собственнике квартиры. Большинство мошенников не имеют таких документов. Если они «увиливают» от демонстрации документов – сразу отказывайтесь от сделки.

Важно знать, что договор необходимо заключать в любом случае, и при участии агентства и без посредников.

Договор имеет юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подписи сторон.

Согласно ст. 811 главы 59 Гражданского кодекса Украины договор аренды нужно оформлять в письменном виде. В нем, естественно, должна оговариваться плата за каждый месяц хозяину и обязательства обеих сторон.

Мы советуем арендатору предложить хозяину привязать оплату к определенному курсу национальной валюты. Об этом должен быть отдельный пункт в договоре. С ним вы будете застрахованы от «скачка» курса валют.

Так же мы рекомендуем арендатору при каждом расчете с арендодателем получать от него расписку о получении денег.

Устный договор в случае аренды не является серьезным доказательством законности, проживания в конкретной квартире.

Что арендодателю важно указать в договоре?

Можно и нужно указать места, которым требуется ремонт. Желательно так же перечислить в договоре не только техническое состояние, ремонтквартиры, но и все ценности (фотографии в договоре так же допускаются).

Стандартный текст договора занимает не больше 1-2 страниц. Но разные агентства недвижимости делают свои договоры с различными условиями. И перед подписанием необходимо не только внимательно ознакомится, а и проконсультироваться у юристов по поводу сомнительных моментов или договора в целом.

Как расторгнуть договор аренды?

Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды, при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 3 месяца.

Также возможно отказаться от квартиры, если она стала непригодной для проживания.

Досрочно может прекратить договор и арендодатель. Но только в том случае, когда собственник собирается жить в ней. В таком случае арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не за 2 месяца.

 

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез Юрий Николаевич