Советы юриста при покупке недвижимости

Советы юристов по недвижимости

При нынешней нестабильной банковской системе и скачущем курсе валют важно знать как правильно производить расчеты, приобретая квартиру или дом. Существуют различные схемы, многие из которых незаконны. Мы поможем Вам не попасть впросак.

О валюте

И Гражданский Кодекс Украины и Хозяйственный Кодекс Украины запрещают исполнять денежные обязательства в иностранной валюте.. Исключения касаются только внешнеэкономической деятельности, к чему приобретение недвижимости на территории Украины не относится.

Это значит, что все расчеты должны производиться исключительно в гривнах.

Вы можете удивиться, ведь очень часто в договорах купли-продажи стоимость указывается именно в долларах. Действительно закон не запрещает указывать эквивалент размера денежного обязательства в других валютах.

Таким образом, сумма указанная в инвалюте играет лишь роль механизма, по которому определяется стоимость в украинской гривне.

Об ограничении на наличные платежи

С 1 сентября 2013 года Национальный банк Украины своим Постановлением запретил гражданам производить расчеты наличными деньгами на сумму более 150 тыс. грн.

Все операции, которые превышают 150 тыс. грн. необходимо производить только путем:

  • перечисления средств с текущего счета покупателя на другой текущий счет продавца;
  • внесения средств на текущий счет продавца;
  • открытия покупателем депозитного счета на имя продавца;
  • внесение средств на депозитный, текущий счет нотариуса.

После заключения сделки нотариус перечисляет сумму на счет продавца.

Учитывая данную информацию, нотариусы законно требуют банковские квитанции при удостоверении договора купли-продажи.

О незаконном способе расчета

На практике, не смотря на выше перечисленные ограничения, продавцы все же хотят получить всю сумму за продажу недвижимости в долларах. Падение гривны, отсутствие возможности купить доллары, взнос в виде 2% на обязательное государственное пенсионное страхование заставляет людей искать другие варианты. Законный вариант в виде расчета операций в гривнах уступает различным альтернативным схемам оплаты.

Так, распространена практика виртуальных банковских счетов, где оба участника сделки открывают текущие счета и предъявляют нотариусу все необходимые квитанции о проведенных операциях в гривнах. По факту же, покупатель пишет расписку и расчет происходит в иностранной валюте.

Хотим предупредить, что такая схема является незаконной, ведь происходит подделка документов. В Уголовном Кодексе Украины ст.358 предусмотрено наказание за подобные действия в виде лишения свободы до 2 лет.

О покупке в кредит

Все выше перечисленные ограничения касаются и покупки квартиры в кредит. Более того, с 16 октября 2011 года все потребительские кредиты в иностранных валютах категорически запрещены. То есть покупка недвижимости в кредит аналогично не должна рассматриваться как способ валютных расчетов.

Банки перечисляют на счет заемщика-покупателя денежную сумму за покупку недвижимости (выдает кредит) в гривнах. После чего, покупатель уже со своего счета переводит деньги продавцу.

Таковы главные предосторожности касательно расчетов, которые необходимо понимать сторонам договора купли-продажи. В любом случае, прежде чем заключать серьезные договора, мы настоятельно рекомендуем посоветоваться с юристом, ведь подводные камни могут прятаться где угодно.

Наши юристы готовы не только проанализировать ваш договор, но и сопровождать сделки. Ведь только так Вы сможете спокойно получить желаемое имущество без проблем. Звоните нам по тел. +38 (097) 716-70-09 или +38 (050) 922-56-46.

 

Автор статьи: управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Чекмез Юрий Николаевич