Как продать свою часть квартиры?

Продажа части квартиры

Продажа жилья, а именно ее части всегда спорный и самый актуальный вопрос. Ведь зачастую ситуация складывается так: семья приватизировала квартиру на всех членов семьи или муж с женой пополам. Затем дети вырастают, уходят, а родители разводятся. Жить под одной крышей бывшие супруги не хотят и кто-то из них решает продать свою часть квартиры. Вот тут то и начинаются распри и споры. Ведь остающийся не желает жить в одной квартире с посторонними людьми, и продавать свою часть тоже не хочет. Как быть?

Продажа части квартиры

Вы спрашиваете: «Мы с мужем еще, будучи в браке разделили счета. Мне и детям досталась большая часть квартиры, а мужу – меньшая. Сейчас дети выросли и разъехались, и выписались из моей части. Эту комнату я приватизировала на себя. С мужем мы давно в разводе и я хочу продать свою часть. А муж свою часть продавать не хочет. Он прописан в квартире и платит коммунальные за свою часть по своему счету. Но муж свою часть не приватизировал. Есть ли возможность мне выполнить задуманное? Так как благоустройством квартиры занимаюсь только я, и ремонт сделала за свой счет».

Адвокат отвечает: «Каждый человек имеет право распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит на праве частной собственности, по своему усмотрению.

Если Вы приватизировали свою часть квартиры – значит, четкие границы вашей части собственности определены. У вас на руках должно быть извлечение из реестра прав на недвижимое имущество. То есть вы с мужем владеете квартирой на правах общей совместной собственности.

Вы можете спокойно продавать свою часть квартиры, ведь муж прописан на своей части. Если возникают трудности в паспортном столе, например, указано, что муж зарегистрирован в квартире, а не в ее отдельной части, то вам придется обратиться в суд. Это нужно, чтобы на основании того, что муж не проживает в квартире более 6 месяцев, выписать его. А затем необходимо зарегистрировать новые данные в паспортном столе.

Перед продажей квартиры вам необходимо в письменном виде предложить мужу выкупить вашу часть. По закону он имеет приоритет в покупке. Если он откажется или не даст ответ, вы можете смело продавать свою часть квартиры».

Услуги адвоката

Вы можете задаться вопросом: нужен ли Вам адвокат, чтобы разрешить вопрос с продажей части квартиры в свою пользу?

Это конечно только Ваше решение. Некоторые думают, что стоимость услуг адвоката слишком для них высока. Однако хочется просто дать информацию к сведению. Зачастую скандальный или упрямый муж только при упоминании об адвокате, суде может пойти на попятную и дать Вам согласие. Это существенно ускорит и сам процесс продажи доли в квартире или всей квартиры, и сохранит Ваши нервы. Грамотный адвокат всегда найдет, чем апеллировать перед бывшим супругом, чтобы добиться решения вопроса в Вашу пользу.

К тому же услуги жилищного адвоката помогут в составлении договора купли-продажи, обмена или аренды жилья. Адвокат проконтролирует все этапы сделки и проследит, чтобы все было в рамках Закона, правильно оформлены все документы и без подводных камней для Вас.

Даже консультация адвоката по жилищным вопросам поможет Вам правильно сориентироваться в своих дальнейших действиях, избежать неприятностей и правовых ошибок.

А в ЮБФ Компаньон лучшие адвокаты Харькова работают для Вас.